物业合同要写总则的意思是，在起草物业合同时，应首先明确合同的总体框架和适用范围。总则部分通常包括合同目的、双方主体信息、物业服务内容与标准等基础条款。它为整个合同提供了基本的指导原则和方向，确保合同在后续的履行过程中能够有序进行。通过明确总则，可以减少后续因理解分歧而产生的争议，保障双方的合法权益。因此，在撰写物业合同时，务必重视并妥善编写总则部分。
物业合同应当具备的条款
物业合同应当具备以下主要条款：
1. 双方基本情况：包括业主或业主大会与物业服务企业或物业服务人的名称、地址、法定代表人、联系方式等基本信息。
2. 物业服务内容与标准：明确物业服务范围，如保洁、绿化、保安、维修等，并列出物业服务标准，以便在物业费用调整或物业服务的改进时作为依据。
3. 物业服务费用及其支付方式：约定物业服务费的构成，如公共性服务收费、专用性服务收费、车辆停放服务费、装修管理费等，并明确物业服务费用的支付时间、方式等。
4. 维修资金的使用：规定专项维修资金的筹集、使用及管理措施，包括使用条件、审批程序和业主大会的决策等。
5. 合同期限与续签：明确合同的有效期限，以及合同到期后是否续签及续签的条件和程序。
6. 违约责任：约定双方在履行合同过程中违反合同约定时应承担的违约责任，包括违约金、赔偿等。
7. 争议解决方式：约定合同争议的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
8. 其他事项：根据实际情况，约定其他与物业服务相关的条款，如通知方式、合同文本效力等。
此外，对于提供物业服务的一方（如物业公司）还需特别注意：
* 物业公司须具有相应的资质。根据《物业管理条例》的规定，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格，具备相应的专业技术人员、专业管理人员、专业服务人员。
* 物业服务合同应当采用书面形式。书面形式包括合同书、信件和数据电文（如传真、电报）等可以有形地表现所载内容的形式。
* 物业服务合同应当包括的内容：①物业管理事项；②物业服务质量要求；③物业服务费用的标准和收取办法；④专项维修资金的管理与使用方式；⑤物业管理用房、设施设备的管理与使用；⑥绿化管理、环境卫生管理、公害防治等具体事项；⑦合同期限；⑧违约责任。
请注意，以上内容仅供参考，实际操作中，请咨询专业的人员或机构。
物业合同要写总则吗
是的，物业合同需要写明总则。总则是合同的基础和出发点，包括签订合同的双方、物业的基本情况、双方的权利义务等。以下是物业合同的主要内容：
1. 当事人信息：
* 物业公司（甲方）名称、地址、法定代表人、联系电话等基本信息。
* 业主委员会（乙方）名称、地址、负责人等基本信息。
2. 物业基本情况：
* 物业服务范围及内容。
* 物业服务用房、设施设备的情况。
* 建筑面积、占地面积等。
3. 服务期限：
* 合同期限，明确服务开始和结束的时间。
* 若合同到期的处理方式，如续签等。
4. 服务费用：
* 物业管理费的收费标准和计算方式。
* 其他相关费用的支付方式和标准。
5. 双方权利义务：
* 甲方的权利和义务，如维护物业设施的正常运行、监督乙方服务质量等。
* 乙方的权利和义务，如提供合格的物业服务、及时处理业主投诉等。
6. 违约责任：
* 违反合同约定时，双方应承担的违约责任。
* 解决纠纷的方式和途径。
7. 其他约定：
* 双方可以协商确定的其他内容，如专项维修资金的管理和使用、物业管理用房的管理和经营等。
8. 合同生效与签订：
* 合同自双方签字盖章之日起生效。
* 签订日期和地点。
请注意，具体的物业合同内容可能因地区和具体情况而有所不同。在签订合同时，建议咨询专业律师或相关机构以确保合同的合法性和有效性。
