外墙渗水是物业还是业主维修，外墙渗水是物业还是业主维修基金

外墙渗水谁维修要分情况来看：1、新房没有过质保期出现外墙渗水，可以让物业出面，要求开发商维修；2、如果物业管理不善导致，由物业公司承担维修责任；3、如果房屋老化导致，物业公司可提取公共维修基金维修，需三分之二的业主同意；4、业主违规装修导致，属于业主个人行为，由个人承担维修费用。外墙渗水的原因有哪些1、外墙渗水有可能建房子的时候，施工单位没有将外墙的防水层做好，或是没有做防水试验检测。如果起初做得

外墙渗水是物业还是业主维修基金

外墙渗水问题涉及到保修期内和保修期后的不同处理方式，具体责任如下：

      1. 保修期内：

       - 保修期内，如果是房屋本身的质量问题导致的外墙渗水，责任应由建设单位（开发商）承担。
       - 交付后，如果房屋出现外墙渗水等质量问题，且房屋仍在开发商负责保修的期限内，那么应由建设单位（开发商）负责维修。
      2. 保修期后：

       - 如果房屋仍在保修期内，但外墙渗水是由于业主自身使用不当或装修等原因导致的，责任则由该单元业主共同承担。
       - 如果已经过了保修期，且渗水是由于公共区域的管道问题引起的，那么物业有责任进行维修。此时，物业可以申请使用小区的维修基金来进行维修。
      3. 维修基金的使用：

       - 使用维修基金需要经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
       - 物业不能直接使用维修基金进行维修，必须按照相关规定来申请使用。

      因此，外墙渗水的维修责任和资金来源取决于具体情况：

      - 对于保修期内房屋质量导致的外墙渗水，由建设单位（开发商）负责。
      - 保修期后，可能涉及公共区域的问题由物业申请使用维修基金维修，也可能由相关业主共同承担。
      - 若因业主自身原因导致渗水，则由该单元业主共同承担维修责任。

      在实际操作中，建议保留相关证据，如渗水照片、与物业或开发商的沟通记录等，以便在必要时维护自己的权益。

外墙渗水是物业还是业主维修

外墙渗水问题涉及多个责任主体，主要包括物业和业主。以下是关于外墙渗水维修责任划分的详细分析：

      1. 保修期内：

      * 保修期内，如果房屋建筑工程的醉低保修期限是建设单位对房地产开发商交付使用的住宅小区建筑给予的保修期限。这个保修期通常不低于：
       + 地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
       + 装饰装修工程为2年；
       + 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

      * 在保修期内，如果出现外墙渗水问题，物业应当负责协调维修，并承担修复责任。

      2. 保修期后：

      * 如果在保修期后出现外墙渗水问题，那么维修费用应由该楼房的所有业主共同承担。
      * 物业可以依据与业主签订的物业服务合同，请求业主共同承担维修责任。
      * 业主在维修过程中需要按照规定进行维修，并承担一定的修复义务。

      此外，如果是公共区域（如楼道）出现的外墙渗水，且房屋仍在保质期内，物业应进行维修并承担相关费用。

      同时，如果房屋仍在保修期内，而外墙渗水是由于房屋本身的质量问题导致的，那么开发商也应承担相应的责任。

      综上所述，在保修期前，物业应负责协调维修；保修期后，维修费用由该楼房的所有业主共同承担。如有疑问，建议咨询律师以获取更加详细具体的帮助。