商品房就是有经营资质的房地产开发商通过批准取得的土地使用权，进行开发、建设，面对市场进行销售的房子。商品房包含住宅房、商业用房、其他综合用房等。商品房与住宅房的区别1、定义不同，商品房表示既可以居住，又能够用作商业经营的房地产，或者学校建设；住宅房则是专门的居住房产，不可以用来进行商业经营，住宅房通常作为别墅、宿舍、公寓、居民楼等等。2、房产年限不同，商品房产权年限一般为40年，部分情况也存在50
定销商品房是什么意思
定销商品房是指房地产开发企业根据政府规划建设的专门用于房屋销售的普通住宅。这种类型的房产在建设过程中就已经确定了销售对象和销售价格，因此其销售过程较为简单，类似于定制商品房。定销商品房通常用于城市拆迁、旧城改造等项目的开发建设。
定销商品房的建设单位与购房者之间签订定销合同，确定双方的权利义务关系。合同中会明确房屋的座落、朝向、层次、结构形式、建筑面积、单价及总价，以及交付使用的时间等内容。在房屋建设期间，建设单位不得擅自变更项目的规划设计；若变更，需经购房者同意，并签订补充协议。
此外，定销商品房的产权性质与经济适用房相似，都是有限产权，其土地使用权也是有一定期限的。在规定的期限内，购房者可以转让其定销房，但需补交土地出让金，并按照规定缴纳相关税费。
以上内容仅供参考，如需更全面准确的信息，可咨询房地产领域的专业人士。
商品房是什么意思
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商touzi企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。商品房购买者享受国家提供的优惠政策，其价格由市场供求关系决定，并且一般由开发建设单位建造。商品房的销售对象是境内外人士，包含了所有的房地产中介机构、拆迁户、外销房等。
此外，商品房根据销售对象的不同，分为外销房和内销房。外销房是指房地产开发企业直接面向境外购房者销售的房屋，而内销房则是向境内购房者销售的房屋。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，并向承购人收取预定款性质的费用的行为。
总的来说，商品房是特指在市场上可以买卖的、由房地产开发商开发的、建设并可供出售的房屋。
