有一些地下室是在买房屋时开发商赠送的，地下室的面积是不会写进合同当中的，原因：一、因为这个地下室业主只拥有使用权，但是没有产权，所以地下室的面积是不计入合同当中的；二、开发商可能是按照套内面积来进行计算的，而并非按照建筑面积计算，建筑面积包括了套内面积和公摊面积，地下室就属于公摊面积。购房注意事项1、购房之前，需要先查看一下开发商的五证是否齐全，例如商品房预售许可证、产权证等。2、购房时还应该问清
地下室为什么不能贷款
地下室可以贷款，但具体能否贷款以及贷款的条件和额度取决于多个因素，包括地下室的位置、大小、用途、开发商的信誉和实力等。以下是一些可能影响地下室贷款的因素：
1. 位置和性质：位于繁华商业区或交通便利的地段，或者属于特定类型的建筑（如商铺、办公用房等），通常更容易获得贷款。
2. 产权情况：具有清晰的产权证和土地使用证，且没有其他债务纠纷，可以提高贷款的成功率。
3. 房屋价值：地下室作为房屋的一部分，其价值与整个房屋的市场价值密切相关。如果房屋整体价值较高，贷款额度也会相应提高。
4. 开发商信誉和实力：开发商的信誉良好、实力雄厚，能够提供更有保障的抵押物或担保，从而增加贷款的成功率和降低贷款风险。
此外，贷款机构还会考虑申请人的信用记录、收入状况、还款能力等因素。如果申请人具备良好的信用记录和稳定的收入来源，且能够提供符合贷款机构要求的担保措施，那么获得贷款的可能性会更大。
另外，根据《中华人民共和国民法典》的规定，建设用地使用权可以单独抵押，也可以随建筑物一并抵押。因此，在贷款时，地下室作为建筑物的一部分，也可以作为抵押物来申请贷款。
请注意，以上信息仅供参考，具体的贷款条件和额度还需咨询当地的贷款机构和银行。在申请贷款前，建议申请人充分了解相关政策和要求，并选择适合自己的贷款方式和额度。
为什么地下室不写入购房合同
地下室不写入购房合同的原因可能有多种，具体情况需要根据实际的购房合同条款和开发商的说明来确定。以下是一些可能的原因：
1. 产权问题：地下室产权归属不明确或者存在争议，导致开发商无法将地下室写入购房合同。
2. 面积计算问题：地下室的面积计算方式与地上部分不同，可能导致开发商在购房合同中未明确地下室的面积或位置。
3. 法律法规限制：某些地区可能存在法律法规对地下室的使用、销售等方面的限制，导致开发商无法将地下室作为购房合同的一部分。
4. 购房者的需求：部分购房者可能不需要地下室或者对地下室有特定的要求，因此开发商在购房合同中未将其纳入考虑范围。
5. 开发商的策略：有时开发商为了规避某些风险或者促销策略，可能会选择不在购房合同中明确地下室的条款。
如果您对购房合同中的地下室条款有疑问或者不满，建议您与开发商进行沟通协商，要求明确地下室的产权归属、面积计算方式等相关信息。如果无法协商一致，您可以考虑咨询专业律师或者相关机构的意见。
