商品房建筑面积怎么算，商品房建筑面积算阳台吗
商品房建筑面积是用公用建筑面积加上套内建筑面积，具体情况是：一、公用建筑面积，主要是指公共区域部分，也可将其称之为公摊面积，其中包含电梯，楼梯，走廊，公共部位的各种设备；二、套内建筑面积，主要是指室内的所有空间面积，但也需要把建筑墙体的面积，阳台的面积均加入其中。1、公用建筑面积公用建筑面积主要指的是公共区域部分，也可将其称之为公摊面积，其中包含的内容有电梯，楼梯，走廊，公共门厅，设备间，变电室，
商品房建筑面积算阳台吗
商品房建筑面积是否包括阳台，主要取决于具体的购房合同和实际情况。一般来说：
1. 如果购房合同或相关协议中明确规定了阳台的建筑面积包含在商品房的建筑面积内，那么阳台面积应计入商品房的建筑面积。
2. 如果购房合同中没有明确规定阳台是否计入商品房的建筑面积，或者规定不明确，那么根据一般的购房经验和法律规定，商品房建筑面积通常不包含阳台面积。也就是说，计算商品房的建筑面积时，需要减去阳台的建筑面积。
此外，对于住宅建筑，国务院《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013中有规定：在主体结构内形成的建筑成果，应计算建筑面积。而封闭式阳台，不论其是否有柱，均按其外围水平投影面积计算建筑面积。如果阳台是半封闭式的，那么按照其外围水平投影面积的一半计算建筑面积。
因此，在购房时，建议仔细阅读购房合同和相关协议，了解阳台是否计入商品房的建筑面积。如有疑问，可以咨询专业的房地产律师或相关机构。
商品房建筑面积怎么算
商品房建筑面积的计算主要包括以下几个步骤：
1. 确定套内建筑面积和公摊面积：
* 套内建筑面积包括套内房屋使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分。
* 公摊面积则包括整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用建筑面积和本栋楼业主共同使用的公有公用建筑面积。
2. 计算商品房的建筑面积：
* 商品房建筑面积按套内建筑面积和公摊面积之和计算。
* 公式为：商品房建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积。
3. 具体计算示例（以一实际案例为例）：
* 套内建筑面积为120㎡，套内墙体面积为20㎡，阳台建筑面积为15㎡。
* 公摊面积为25㎡（其中包括楼梯间等公共部分面积）。
* 则该商品房的建筑面积 = 120㎡（套内建筑面积）+ 25㎡（公摊面积）= 145㎡。
此外，根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，商品房销售面积应按幢内建筑面积分摊。其中，共有建筑面积分摊系数已计入套内建筑面积计算中，不作为公用建筑面积分摊基数。而公用建筑面积分摊系数计算公式为：公用建筑面积分摊系数 = 公用建筑面积 / 总套内建筑面积。
请注意，以上内容仅供参考，实际计算时需遵循当地房产管理部门的具体规定，并可能因地区差异而有所变化。如需更详细的信息，建议咨询专业的房地产评估师或查阅相关的房产测量规范。
