二手房房龄超过二十年就不建议买了。一般来说二十年以上的二手房都比较老旧，大部分是老小区，没有物业或物业管理水平比较低，可能有一些潜在的安全问题。二十年以上的房子再转手也比较困难，一般只能等待拆迁，等待的时间还不确定，所以二手房房龄超过二十年就不建议买了。二手房房龄太大存在哪些问题1、对抵押贷款的影响如果房子房龄太旧它会影响银行对其的贷款估值。在同等条件下，房子越旧，贷款期限有较大概率越短。现有规定
二手房可以买吗
当然可以购买二手房。购买二手房需要考虑以下几个方面：
1. 位置：选择一个交通便利、生活设施齐全的区域，有利于日常生活和工作。
2. 房屋质量：检查房屋的结构、建筑质量、装修标准以及使用年限等，确保房屋没有严重的质量问题。
3. 产权情况：了解房屋的产权状况，如房产证、土地证等，确保房屋产权清晰，无纠纷。
4. 面积和户型：根据自己的需求选择合适的房屋面积和户型，同时考虑房屋的使用率和采光通风等条件。
5. 购房手续：购买二手房需要办理一系列手续，如房产证、土地证、购房合同等，务必确保手续齐全。
6. 贷款与税费：根据自己的经济状况选择合适的贷款方式和额度，同时了解购房所需支付的税费，如契税、个人所得税等。
7. 中介与评估：可以选择专业的中介公司协助办理购房手续，同时请专业人士对房屋进行评估，以确保购房安全。
在购买二手房时，请务必注意以上几个方面，确保购房过程顺利并购买到满意的房子。
二手房房龄超过多少年就不建议买了
二手房房龄超过多少年不建议购买，这个问题并没有一个固定的答案，因为不同地区、不同市场情况下，二手房的房龄对购房者的影响也会有所不同。
一般来说，二手房的房龄越长，房屋的价值会相对降低，因为房屋的老化程度会影响到其结构安全、使用年限等方面。此外，房龄过长的二手房可能存在一些潜在的问题，如水电设施老化、管道堵塞、墙面开裂等，这些问题可能会给购房者的生活带来不便。
具体来说，如果二手房的房龄超过20年，那么就需要特别注意了。这个年限可以根据不同地区和市场的实际情况进行调整。例如，在北京、上海等一线城市，由于土地资源紧张，房屋建筑年代相对较短，因此20年以上的二手房可能并不多见。而在一些二线或三线城市的城市中心区域，房屋建筑年代可能普遍在20年以上，甚至30年以上。
此外，还需要考虑房屋剩余的使用年限。例如，一套房子如果剩余使用年限只有10年，那么其价值可能会比剩余使用年限为20年的房子低很多。
因此，在购买二手房时，除了考虑房龄外，还需要注意以下几点：
1. 查看房屋的产权情况，确保房屋没有产权纠纷。
2. 了解房屋的使用情况，包括水电设施、管道等是否正常。
3. 考察房屋周边的环境，包括交通、学校、医院等配套设施是否完善。
4. 咨询专业的房产中介或评估机构，获取更准确的房屋评估信息。
总之，在购买二手房时，需要综合考虑多种因素，包括房龄、房屋质量、周边环境等，以确保购房的安全性和合理性。