小区地下室归属权有三个可能性：一、归属开发商，若开发商在房屋销售时，没有将地下室的面积及成本分摊到建设成本中，那么地下室就归属开发商所有；二、归属于业主，若开发商将地下室面积或建设成本，分摊到销售面积及开发成本中，地下室就归属全体业主所有；三、归属政府，地下室中属人防工程的区域，归属于政府所有。1、归属开发商若开发商在建设完建筑后，进行销售的时候，并没有将地下室的面积以及成本，分摊到建设成本当中，
小区地下室归属业主吗
小区地下室（通常指地下车库或设备房）的归属问题，主要取决于购房合同中的约定以及《物业管理条例》的相关规定。以下是一些关键点：
1. 购房合同条款：在购房合同中，应明确地下室归谁所有。如果合同中没有具体约定，可能需要参考其他相关法律法规来确定。
2. 《物业管理条例》第二十七条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。
3. 《民法典》第二百七十四条：建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
4. 车位、摊位等特定部分的所有权：如果地下室是作为车位或摊位出售的，那么这些特定部分的所有权可能归购房者所有。然而，对于其他类型的地下室，如设备房等，其所有权可能归开发商或小区全体业主共有。
5. 物业服务企业的职责：物业公司作为提供物业服务的机构，有责任维护小区的建筑区划内的设施设备，并确保其正常运行。这包括地下室的维护和管理。
综上所述，小区地下室不一定完全归属业主，具体归属需根据购房合同条款以及相关法律法规来判断。如有疑问，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。
小区地下室归属权是谁
小区地下室（也称为地下车库、地下空间等）的归属权问题，通常取决于多种因素，包括购房合同的具体条款、房产证登记情况以及相关法律法规的规定。以下是一些常见的情况和归属权归属：
1. 购房合同明确约定：如果购房者在购房合同中已经明确约定了地下室或地下空间的归属权归开发商所有，那么开发商应当履行这一约定。
2. 房产证登记为开发商所有：如果房产证上登记的所有权人为开发商，那么开发商自然就是这些地下室的合法所有者。
3. 共有部分：在某些情况下，地下室可能被视为小区的共有部分。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条的规定，建筑区划内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，除非另有规定，否则均属于业主共有。
4. 开发商赠送：有时，开发商可能会将地下室赠送给购房者，这通常会在购房合同中有所体现。在这种情况下，地下室的所有权可能归属于购房者。
5. 规划手续完善：如果地下室有完善的规划手续，并且符合相关法律法规的规定，那么其所有权归属可能需要依据规划审批文件来确定。
6. 法院裁决：在出现争议时，法院将根据具体情况和相关法律法规作出裁决。
综上所述，小区地下室的归属权并非一成不变，而是根据具体情况而有所变化。在处理此类问题时，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见。