不住人的房屋在交纳物业费之前可以跟物业进行申请减免部，往往满足条件可以减免10%到30%的物业费用。但要注意前提是这个房子已经有六个月以上没有入住，这种情况才能够申请减免，具体缴纳情况还是要根据各个小区和物业的规定，在减免力度上可能会有所不同。不交物业费的后果1、如果业主不交物业费，后续物业部门甚至是小区的相关委员会会上门进行催交，催交一段时间后若业主仍然不交纳物业费，后续物业部门有权利停止对该业

不入住物业费缴纳比例

不住物业费，物业费仍然需要缴纳。因为物业管理公司已经为业主提供了物业服务，比如绿化、清洁、安保等服务，这些服务并不是针对某一个或几个业主的，而是面向所有业主的。即使业主没有实际入住，物业公司仍然可以依据与业主签订的物业服务合同来收取物业费。
      
      具体的缴纳比例可能会因地区和物业类型的不同而有所差异。一般来说，物业费的计算会参考以下几个因素：
      
      1. 物业类型：不同类型的物业（如住宅、商业、办公等）物业费标准会有所不同。
      2. 服务内容：物业提供的具体服务项目（如保洁、绿化、秩序维护等）也会影响物业费的计算。
      3. 收费标准：物业公司会根据市场情况和成本等因素制定收费标准。
      4. 政策法规：国家和地方的相关政策和法规也会对物业费的收取进行规定。
      
      因此，如果您想了解具体的物业费缴纳比例，建议您查阅所在地区的物业管理办法或咨询当地的物业公司。

不入住的物业费怎么收

不住的物业费可以根据实际情况进行收取，具体如下：
      
      1. 如果业主没有入住，且房屋空置，可以不分摊物业费。根据《物业服务收费管理办法》第十六条的规定，房屋在交付前由开发商承担物业费，交付后则由业主承担物业费。
      2. 如果业主已经入住但未使用，或者虽然入住但房屋空置，可以按照当地物业管理条例按比例交纳物业费。在交纳物业管理费时，一般需要按照当地物业管理条例规定与开发商协商确定交纳物业费的起始时间与金额。
      3. 如果物业公司与业主之间有物业服务合同，并且合同中约定了物业费的分摊方式，那么应当按照合同约定进行收费。
      
      此外，如果业主购买了车位或车库，并且物业公司提供了相应的服务，即使没有实际入住，物业公司也可能要求业主支付一定的车位管理费或停车服务费。
      
      总之，不住的物业费的收取标准需要根据当地物业管理条例、物业服务合同以及具体情况来确定。业主在遇到物业费收取问题时，建议咨询当地的物业管理机构或律师以获取更准确的建议。