买房订金能退。因为交纳的是订金，并且在协议当中也写的是这个订字，和定金是不一样的概念。订金并不具备法律效益，因为这是预付款的意思，只能作为支付方式，但不能形成担保责任，所以如果是订金，是可以退的。定金和订金的区别1、定金不管是购房协议，还是在购房合同当中，如果写的是定金这两个字，则说明具有了担保的协议，也就是说有保证金的意思。这种需要缴纳之后要履行合同，如果没有履行，这笔定金很可能就不能够退还。比

买房订金能退吗 没签合同可以退吗

买房订金能退吗

订金是可以退还的，但是退订金的条件和方式需要视情况而定。
      
      如果订金是作为定金来使用的，那么通常情况下是不允许退还的。定金是违约定金，有两种作用：合同履行时，定金抵作价款；合同未能履行时，定金作为罚则。
      《民法典》第五百八十六条 ：【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
      第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
      
      如果订金并非作为定金来使用，而是作为预付款或者是诚意金等，那么在符合相关法律规定的情况下，是可以要求退还的。
      
      根据《民法典》第五百八十六条 ：【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
      
      第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
      
      另外，如果是开发商违约导致合同目的无法实现，比如开发商隐瞒了关键信息，导致买方无法签订购房合同，那么买方是有权要求退还已支付的订金的。
      
      总之，在面对订金能否退还的问题时，需要仔细审查合同条款以及相关法律法规的规定，并结合实际情况做出判断和处理。
      
      请注意，以上内容仅供参考，建议你在实际情况中咨询专业律师或机构来维护你的合法权益。