房子满2年和满5年的税差是房价的1%或差额的20%，主要分为两种情况：一、核定征收，就是原房主在买房时并没有保留资料，不清楚到底是以多少的价钱购买的，会按照目前所出售的价格1%进行收取；二、据实征收，就是目前出售的价格减去房主当时购买的价格的20%。买二手房的税费有哪些1、买二手房需要缴纳契税，普通住宅需要缴纳大约5%的契税，如果是商业或者公寓类型的需要降到4%，住宅类的房屋，根据国家政策需要核实
房子满两年和满5年什么区别
房子满两年和满五年的主要区别体现在税费方面，具体如下：
1. 契税：普通住宅，满两年且面积小于等于90平米的，可以享受1%的税费减免政策；满五年且面积小于等于90平米的，可以享受1.5%的税费减免政策。非普通住宅，不管满几年都是按照房屋总价款的3%缴纳契税。
2. 印花税：个人出售或购买住房暂免征收印花税。
3. 个人所得税：个人出售住房，能提供完整、准确的有关凭证，可以正确计算应纳税额的，按照应纳税所得额的20%计征；不能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，按照房屋交易差价的20%计征。对个人转让自用达5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得。
4. 土地增值税：个人转让住房，如果是唯一住房且满五年，免征土地增值税。
此外，满两年和满五年的房子在交易过程中也有一些其他差异，例如：
1. 贷款与首付比例：满两年的房子通常更容易贷款，首付比例也相对较低。而满五年的房子由于可能涉及更多的购房年限和更复杂的产权问题，贷款难度可能会稍大一些，首付比例也可能更高。
2. 税费方面：除了上述的契税、印花税和个人所得税外，满五年房子在交易时还可能需要缴纳营业税（现在大部分城市已经取消该税种）。
3. 市场价格：一般来说，满五年并且是普通住房的价格会比满两年并且是普通住房的价格低一些。这是因为满五年房子的增值空间相对较小，而且可能存在更多的限售政策限制买卖。
4. touzi回报：对于touzi者来说，满两年的房子可能更具touzi价值，因为其价格相对较低且容易交易。而满五年的房子虽然增值空间可能稍大一些，但也可能面临更多的政策和市场风险。
总的来说，满两年和满五年的房子在税费、贷款、市场价格和touzi回报等方面都存在一定的差异。购房者在做出购房决策时需要综合考虑这些因素并谨慎评估自身的购房需求和风险承受能力。
房子满2年和满5年的税差多少
房子满2年和满5年的税差主要体现在个人所得税上。以下是具体的计算方法和差异：
1. 个人所得税：
- 如果持有房产满2年，且为唯一住房，那么免征个人所得税。
- 如果持有房产满5年且为唯一住房，同样免征个人所得税。
- 如果房子不是唯一住房，或者持有不满5年，那么需要缴纳个人所得税。税率按照房屋转让差价的20%征收，或者按照房屋原值的1.5%或租金收入的1.2%征收，取两者中的较高者。
2. 契税：
- 对于个人购买的住房，且是家庭唯一住房，面积在90米以下的，可以享受1%的税费减免优惠。
- 非首套普通住房，且面积在90米以下的，按照成交价的1%缴纳契税；面积在90米以上的，按照成交价的1.5%缴纳契税。
- 满5年的普通住房，且是家庭唯一住房，可以享受1.5%的税费减免优惠。
3. 综合税：
- 在某些情况下，如房产证满5年且为唯一住房，且卖家持有满5年，那么可以免除个人所得税和增值税。但如果卖家持有不满5年，需要缴纳个人所得税和增值税。增值税的税率为5.6%，个人所得税的税率为20%。如果房子面积超过144平米，增值税及附加为5.6%，个人所得税为全额的2%，或者差额的20%（按照差额的20%征收更划算）。
综上所述，房子满2年和满5年的税差主要体现在个人所得税上。在满足一定条件下（如持有满5年且为唯一住房），可以免征个人所得税和其他相关税费。具体税额还需根据实际情况和当地政策进行计算。
