住宅式公寓和住宅的区别是：一、产权年限，住宅产权年限一般为70年，住宅公寓为40或50年；二、土地性质，住宅式公寓土地属商业用地；三、水电标准，住宅按正常标准收取，公寓按商业标准收取；四、入户政策，普通住宅可正常办入户手续，住宅公寓无法办理；五、贷款政策，普通住宅贷款方式较多，住宅公寓只能选商业贷。1、产权年限不同在购买房屋时，要注重产权年限的问题，普通住宅的土地使用权年限一般为70年，而住宅式公
70年产权的住宅式公寓是不是住宅
70年产权的住宅式公寓属于住宅，其性质与一般住宅没有区别。住宅式公寓是专门设计用于居住的房屋，有独立卫生间、厨房等，和普通住宅没有本质区别。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第四十八条：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。
第五十二条：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由县级以上地方人民政府房产管理部门办理土地使用权变更登记。
第五十三条：经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
住宅式公寓的土地使用权期限是70年，与一般住宅相同。购买住宅式公寓时，购房者只需支付房款、税费和房屋维修基金等相关费用，无需担心土地到期后的问题。
以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询专业律师。
住宅式公寓和住宅的区别是什么
住宅式公寓和住宅在多个方面存在区别：
1. 定义与性质：
* 住宅式公寓，也被称为“服务式公寓”或“酒店式公寓”，它结合了酒店的服务与传统的公寓居住功能。这种公寓通常提供基本的生活配套，如餐饮、洗衣等，并提供基本酒店的物业服务，但并不完全受酒店管理体制的约束。
* 住宅则是指专供居住的房屋，是家庭生活的基本单元。
2. 服务与设施：
* 住宅式公寓通常提供基本的生活服务和便利设施，如清洁、安保、停车等，部分公寓还提供健身房、游泳池等休闲设施。
* 住宅则根据房屋的大小和户型来配备相应的家具和家电，主要满足居民的日常生活需求。
3. 租赁与购买：
* 住宅式公寓大多以月或年为租期，租金相对较高，且一般不允许养宠物。购买时通常不能贷款，且没有产权。
* 住宅的租赁期限和购买方式更为灵活，可以根据个人需求选择合适的租期和购买方式。同时，部分住宅也可以进行贷款购买。
4. 管理与归属：
* 住宅式公寓通常由酒店式管理公司进行管理，业主拥有房屋的产权，但并不直接参与酒店的管理。
* 住宅则由小区物业进行管理，业主拥有房屋的产权和管理权。
5. 价格与性价比：
* 住宅式公寓由于提供额外的服务和设施，其价格通常高于普通住宅。但其性价比可能因地区、设施等因素而异。
* 住宅的价格相对较低，且通常更符合当地居民的购买需求。
综上所述，住宅式公寓和住宅在定义与性质、服务与设施、租赁与购买、管理与归属以及价格与性价比等方面都存在明显的区别。在选择时，应根据个人需求和预算进行综合考虑。
