贷款下不来，但房子交了首付，这个首付是可以退的，要根据原因承担责任：一、如果因为购房者原因，比如征信不符合要求，批不下来，可以退房，但要承担违约责任；二、如果是开发商原因贷款不成功，不仅可以退，还要赔偿业主损失；三、如果是因为银行规定或者政府的政策变化，要求开发商退还首付及定金，不需要承担责任。房子交了首付贷款不下来可以退吗可以退，但是要根据原因来承担责任。1、如果是因为购房者自身的原因，比如办理
买房子首付交了贷款办不下来可以退款吗
买房子首付交了贷款办不下来，是否能退款主要取决于购房合同中的约定以及相关法律法规的规定。
如果购房合同中明确约定了在某些情况下可以退款，那么按照合同约定执行。如果合同中没有明确规定，那么根据《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
因此，在以下情况下，购房者可能有权要求退款：
1. 由于开发商的原因，如未取得土地使用权、房屋预售许可证等，导致购房合同无法签订。
2. 由于政策原因，如XG、限贷等政策调整，导致购房合同无法继续履行。
3. 由于购房者自身的原因，如提供虚假材料或违反合同约定等，导致购房合同无法签订。
此外，如果购房者和开发商在签订合同时都具备完全民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么合同就是有效的。在这种情况下，如果购房者在支付首付款后由于个人信用不好无法贷款，通常是不能要求开发商退款的。
总之，是否能退款需要根据具体情况来判断。建议在签订购房合同前，认真阅读合同条款并咨询专业律师的意见。如果遇到问题，及时与开发商或相关部门沟通协商，寻求解决方案。
以上内容仅供参考，如有任何疑问，请咨询法律专业人士或专业机构。
房子交了首付，贷款下不来，可以退吗？
根据一般情况，如果房子交了首付，贷款下不来，是否能退房退款，取决于具体情况。
首先，如果是开发商违约导致不能签订购房合同，或者开发商没有取得相应的预售许可证或存在其他违法行为导致不能签订购房合同，那么购房者有权要求退房，并且可以要求开发商退还首付。这种情况下，购房者通常需要通过法律途径来解决问题，比如向法院提起诉讼。
其次，如果是购房者自己的原因导致贷款无法下来，比如信用记录不佳、收入不稳定等，那么购房者可能需要承担一定的违约责任。在这种情况下，开发商可能会要求购房者支付一定的违约金，但具体金额和方式需要根据购房合同中的约定来确定。
另外，如果购房者和开发商在购房合同中约定了退款条款，那么在符合条款约定的情况下，购房者也可以按照约定申请退款。
总之，在遇到这种情况时，建议购房者先仔细阅读购房合同，了解自己的权益和义务，然后与开发商进行协商，寻求合理的解决方案。如果无法协商解决，可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。
此外，需要注意的是，不同地区的房地产市场政策也可能有所不同，具体操作还需结合当地实际情况进行。因此，在做出任何决定之前，建议咨询当地的房地产中介或律师以获取更详细的信息和建议。