5年后外墙渗水物业是否会管，要看有没有过维保期：一、如果没有过保修期，那物业是会管的，但是物业部门不会直接请人上门维修，而是会联系开发商，让他们派人来维修；二、如果过了保修期，那物业公司是不会管的，业主只能自己选择找人维修，要是自己不认识这方面的人，可以委托物业公司帮忙寻找。具体介绍如下：1、没过保修期保修期指的是还在开发商所规定的保修时间内，外墙的保修时间一般都是在5年左右，所以如果还没有过保修

外墙漏水超过五年物业不管吧

如果外墙漏水问题出现在保修期之外，且已经超过五年，那么物业可能不会承担维修责任。这是因为在保修期内，相关责任通常由原施工单位承担。而保修期过后，物业需要按照相关规定，根据具体情况来处理。
      
      具体来说，《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的醉低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的醉低保修期限。非住宅商品房的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在正常使用条件下，房屋建筑工程的醉低保修期限为：
      （一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；
      （三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；
      （四）电气管线、给排水管道、设备安装为２年；
      （五）装修工程为２年。
       其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
      
      因此，如果外墙漏水问题是在保修期外出现，物业可能不会立即承担维修责任。不过，如果漏水问题是由于物业管理的疏忽或公共设施设备的老化导致的，物业可能需要承担相应的赔偿责任。
      
      在这种情况下，业主可以采取以下措施：
      
      1.及时联系物业公司，了解漏水原因及处理方案，并要求物业公司尽快安排维修。
      2.如果物业公司拒绝处理或处理不当，可以向相关部门投诉或寻求法律援助。
      3.同时，业主也可以自行组织维修，并保留好相关费用凭证和维修记录，以备后续维权之需。
      
      请注意，以上建议仅供参考，具体情况应咨询专业律师或者机构以得到更为准确地回答。

5年后外墙渗水物业管吗

5年后外墙渗水，物业公司是否负责需要视情况而定。
      
      首先，需要了解什么是保修期。建设部和财政部《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应少于相关规定中的期限。在正常使用条件下，房屋建筑工程的醉低保修期限为：
      （一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；
      （三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；
      （四）电气管线、给排水管道、设备安装为２年；
      （五）装修工程为２年。
       其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
      另根据《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期和保修范围内的，出卖人应该承担修复责任。
      
      因此，如果5年后外墙渗水的问题仍然存在，并且是在保修期内，那么物业公司应该负责处理。但是，如果已%