房子外墙渗水维修方法是：一、如果房屋仍在保修期内，则需要通知开发商进行维修；二、如果建筑时间比较长，开发商保修期过了，可通知物业或其他部门动用维修资金解决外墙进水问题，也可以通过物业或业主委员会找到专门施工队进行检查和维修，并由相关部门申请维修资金的使用；三、漏水问题不大，可自己找公司维修。1、维保期内，由开发商负责，同时物业有义务作出协调、通知、告知。维保期外，维修费用必须从公共维修费用中收取。
房子外墙渗水怎么办谁来修质保期过了
房子外墙渗水问题，首先需要明确漏水的原因。如果是因为房屋本身的质量问题导致的外墙渗水，那么责任应由开发商承担。这种情况下，开发商已经过质保期，可能需要业主自行维修。
如果漏水是由于业主自身使用不当或装修等原因导致的，那么责任则由该业主承担。同样，如果已经过了质保期，那么维修费用可能需要业主自行承担。
此外，如果漏水问题是由于公共区域的管道问题引起的，那么责任则由物业管理单位承担。他们应当负责协调维修，并承担相关费用。
在处理此类问题时，建议业主及时与开发商、物业公司或相关责任方沟通，并保留好相关证据，以便在必要时维护自己的权益。同时，在保修期内，业主可以要求开发商承担修复责任。如果开发商不履行保修义务，则需要承担相应的法律责任。
法律依据：
《房屋建筑工程质量保修办法》规定，建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。
在正常使用条件下，房屋建筑工程的醉低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；
（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为２年；
（五）装修工程为２年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
以上内容仅供参考，如果对上述问题有疑问，建议咨询律师及相关专业人士。
房子外墙渗水怎么办谁来修
房子外墙渗水问题应由负责装修的单位承担修缮责任。如果房屋仍在开发商负责保修的期限内，那么应由开发商负责维修。以下是一些具体步骤和注意事项：
1. 查明原因：
- 首先需要查明外墙渗水的原因，可能是施工质量问题、材料问题，还是设计缺陷等。
2. 联系施工单位：
- 如果渗水是由于施工质量问题导致的，应及时联系施工单位进行处理。
- 施工单位有责任按照相关标准和规范进行维修，并承担因此产生的所有费用。
3. 与开发商协商：
- 如果渗水是由于房屋仍在保修期内，应尽快与开发商取得联系。
- 开发商有义务承担保修责任，并可能提供维修服务。可以与开发商协商确定维修方案、费用及时间。
4. 自行维修与费用承担：
- 如果渗水问题不属于上述两种情况，或者相关责任主体不明确，可以选择自行维修。
- 在自行维修前，醉好做一下鉴定，明确渗水的原因及责任方，以免产生纠纷。
- 维修费用及因维修导致的其他损失由造成渗水的责任方承担。
5. 注意事项：
- 在处理外墙渗水问题时，务必确保安全，避免在维修过程中发生意外。
- 保留好相关证据，如照片、视频等，以便日后维权之用。
- 如遇复杂问题或无法协商解决的情况，建议及时寻求法律援助或咨询专业人士。
总之，针对房子外墙渗水问题，应根据具体情况明确责任主体，并采取相应的处理措施。
