如果在二手房交易完成后才发现墙体渗水，可以采取以下措施：首先，您可以联系卖家，告知他们房屋存在渗水问题，要求他们负责维修
二手房多久漏水不承担
在二手房交易过程中，如果房屋在交付前出现漏水问题，那么根据具体情况和合同条款，责任归属会有所不同。
1. 如果漏水是因为房屋建造质量问题导致的：
- 买方有权要求卖方承担修复责任或赔偿相应损失。
- 如果卖方故意隐瞒这一事实或过失未告知买方，买方还可以要求解除购房合同，并主张损害赔偿。
2. 如果漏水是因为房屋使用不当或装修等原因导致的：
- 质量问题和瑕疵担保义务通常由卖方承担。
- 如果卖方已履行相关义务，买方仍可以基于房屋瑕疵要求减免租金。
3. 如果漏水发生在房屋交付之前：
- 根据《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”
- 因此，如果漏水问题严重影响居住，买方有权要求解除购房合同并要求赔偿相应损失。但如果是轻微漏水，不影响正常居住，则可能不被支持。
4. 保修期内：
- 房屋保修期内出现的非人为因素导致的房屋质量问题，开发商应当负责无偿维修，直至达到规定或约定的标准。
5. 保修期外：
- 在保修期外，如果房屋仍在保修期内，卖方应承担维修责任；如果已过保修期，则需要看漏水部位是否还在保修期内，如果在保修期内，卖方仍需承担维修责任。
此外，根据《民法典》第五百八十二条：“履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”
综上所述，在二手房交易中，如果出现漏水情况，建议及时与卖方沟通并寻求专业法律意见，以确保自身权益得到妥善保障。
以上内容仅供参考，如有任何疑问，请咨询法律专业人士或专业机构。
二手房已过户才发现墙体渗水
如果在二手房交易完成后才发现墙体渗水，处理方式如下：
1. 联系卖家：
- 首先，及时联系卖家，告知墙体渗水的情况，并询问是否有解决方案或赔偿意愿。
- 了解渗水的原因，是否是房屋结构问题、施工质量问题还是其他原因。
2. 检查合同：
- 查看购房合同中关于房屋质量、违约责任等相关条款，确认卖家是否故意隐瞒或虚假陈述。
- 如果合同中未明确提及渗水问题，或相关条款含糊不清，可以要求卖家承担修复责任。
3. 寻求专业鉴定：
- 委托专业的房屋鉴定机构对墙体渗水情况进行鉴定，确定渗水原因及修复所需费用。
- 鉴定结果可以作为维权的依据。
4. 协商解决：
- 根据鉴定结果和实际情况，与卖家协商解决方案，如卖家承担修复费用、降低房价等。
- 如果卖家不同意承担责任，可以尝试通过调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。
5. 法律途径：
- 如果协商无果，可以通过法律途径向卖家提起诉讼，要求其承担修复责任或赔偿损失。
- 在诉讼过程中，需要提供充分的证据证明墙体渗水与卖家有关，以及因此造成的损失。
6. 注意事项：
- 在整个处理过程中，保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、鉴定报告等。
- 注意时效问题，及时采取行动以免错过维权时机。
总之，在二手房交易中遇到墙体渗水问题时，应及时与卖家沟通并寻求专业鉴定机构的帮助，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式维护自己的合法权益。
