每年都会有很多购买属于自己的房子，由于期房等待的时间比较长，越来越多的人选择购买二手房。二手房不仅具有房产证，而且还可以避免房屋烂尾的情况，但是购买二手房需要过户，需要产生一定的手续费，也就是过户费？那么，过户费怎么算？今天就和小编一起来了解一下。过户费怎么算？1.契税缴纳此项费用的人为买方。首套房，并且房屋的面积在90平米一下的话，只需要缴纳房款的1%。房屋的面积在90到140平米，契税为房款的

过户费怎么算公式

过户费的计算公式主要根据房屋评估价、契税和土地出让金等因素决定。以下是详细的计算步骤：
      
      1. 契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外。具体缴纳比例根据房屋面积和是否为首套房来确定。如面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%。
      2. 个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。按房产交易差价的20%或房价的1%缴纳，卖方需承担。
      3. 增值税：原称为营业税，一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。房产证未满五年的交5.6%，产证满五年可以免交增值税。
      4. 印花税：买卖双方各交纳成交价格的万分之五。
      5. 测绘费：一般由买方交纳，评估机构出具正式发票为准。
      6. 二手房交易手续费：住宅6元/平米*实际测绘面积；非住宅10元/平米。
      7. 登记费：一般由买方交纳，如果是个人购买且面积小于等于90平方米的普通住宅（建筑面积）80元，如果是个人购买且面积大于90平方米的普通住宅（建筑面积）120元。
      8. 土地收益金：房改房减半收取，如成交价低于市场价，契税按市场价计，超出的部分应收土地收益金。原称为土地出让金，卖方需交纳。
      
      此外，二手房过户费用还包括中介费，具体计算方法为：收费标准为房屋成交价格总额的0.5%-2%，但单边收取的醉高不得超过1500元。如果通过中介公司办理，还需支付一定比例的中介服务费，即成交价与中介费之和的5%-20%。中介服务收费的具体标准因地区而异，需根据当地物价部门批准的标准执行。
      
      请注意，上述费用可能会因地区政策的不同而有所差异。在实际操作中，建议咨询当地相关部门或专业人士以获取准确的费用信息。

过户费怎么算？