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公共维修基金怎么算？公共维修基金缴纳依据是什么？
公共维修基金的计算和缴纳依据主要涉及以下几个方面：
一、公共维修基金的计算
公共维修基金是用于共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新改造，以及物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，而设立的专项基金。其计算方式通常如下：
1. 公共维修基金的总数是按照每平方米建筑面积的成本价与总房价的百分比来计算的。
2. 具体计算公式为：公共维修基金 = 总房价 × 1%（总房价中包含的地价） × （1/总面积） × 30%。其中，“30%”是公共维修基金的预留比例，由建设主管部门根据不同类型按照一定的标准制定。
二、公共维修基金的缴纳依据
公共维修基金的缴纳依据主要包括以下几点：
1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《城市房地产管理法》）以及《物业管理条例》等相关法律法规。这些法规明确规定了房地产开发商或物业服务企业在销售房屋或提供物业服务时，需要代收一定比例的公共维修基金，并专款专用。
2. 《住宅专项维修资金管理办法》（以下简称《管理办法》）。该《管理办法》对公共维修基金的交存、使用、监督管理等环节进行了详细规定，包括交存标准、交存时间、使用范围、审批程序等。根据《管理办法》，商品住宅、非住宅或者与住宅结构相连的非住宅物业的业主，需要按照国家有关规定交纳专项维修资金，这笔资金专门用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新。
3. 各地地方人民政府根据实际情况制定的相关规定。例如，《北京市住宅专项维修资金管理办法》就对公共维修基金的交存标准、交存时间等作出了具体规定。
综上所述，公共维修基金的计算基于每平方米建筑面积的成本价与总房价的百分比，并需专款专用。其缴纳依据包括相关法律法规以及地方人民政府的相关规定。
