很多人买了期房之后需要等待一段时间，而房子不会那么快就到手，于是，由于开发商操作上的一些失误，导致很多延迟交房的现象。延迟交房令人不爽，会有很多业主要求退购房款，那么，我们要退款的话要走什么程序呢？首先，我们要弄清楚在什么情况下可以向开发商办理退房：1.开发商逾期交付构成根本违约(超过3个月)；2.房屋的设计被开发商擅自变更；3.丈量的房屋面积与合同约定的面积不符；4.屋子主体结构质量未达到合格标
开发商交房延期了，业主要退款应该通过哪些程序？
如果开发商交房延期了，业主想要退款，通常需要按照以下程序进行：
1. 了解合同条款：
- 首先，业主需要仔细查阅与开发商签订的购房合同，了解合同中关于交房延期和退款的条款。
2. 沟通协商：
- 与开发商取得联系，说明情况并要求退款。保持沟通记录，如电话录音、邮件往来等。
3. 书面申请：
- 如果口头沟通无果，业主应向开发商提交书面退款申请，明确退款金额、交房延期的时间以及相关依据。
4. 收集证据：
- 准备必要的证据材料，包括但不限于购房合同、付款凭证、交房延期通知、与开发商的沟通记录等。
5. 法律咨询：
- 在提出退款申请前，建议业主咨询专业律师，获取法律意见和可能的法律行动方案。
6. 协商解决：
- 尝试与开发商进行进一步协商，看是否能够达成退款协议。如果开发商同意退款，双方可以签订退款协议。
7. 法律途径：
- 如果协商无果，业主可以通过法律途径解决问题。这包括向有关行政部门投诉、申请仲裁或提起诉讼。
8. 调解机构介入：
- 在某些情况下，业主可以寻求调解机构的帮助，通过调解达成和解。
9. 法院诉讼：
- 如果上述途径都不能解决问题，业主可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。
在整个过程中，保持冷静和专业，合理利用法律赋予的权利，坚持维护自己的合法权益。同时，注意不要采取过激行为，以免影响自己的合法权利。
