个人房屋出租是一件非常寻常的事情，特别是在大城市里，有无数的外来务工人员需要租房生活，这也带动了租赁房屋的发展。很多房主对自己闲置的房屋进行出租，方便他人的同时，也为自己谋些生活补贴。然而关于个人出租房屋交什么税？如何交税？相信很多户主都不是非常清楚。那么我们一起来看看吧：因为房主和租客之间难以发现对方，难以找寻对方的原因，很多人会选择中介平台进行相对的沟通管理。那么很多公司都会涉及从个人手中租用
个人出租房屋缴纳的税费
个人出租房屋需要缴纳的税费包括个人所得税、增值税及附加、印花税、房产税和土地使用税。具体纳税义务人、税率和计税依据如下：
个人所得税
1. 纳税义务人：出租人。
2. 税率：租金收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
3. 计算公式：应纳税所得额×税率=应纳税额。
增值税及附加
1. 纳税义务人：出租人。
2. 税率：按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。
3. 计税依据：含税销售额÷（1+税率）。
印花税
1. 纳税义务人：立合同人。
2. 税率：按合同所载金额*0.1%贴花。
房产税
1. 纳税义务人：出租人。
2. 计税依据：租金收入。
3. 税率：个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收房产税。
土地使用税
1. 纳税义务人：出租人。
2. 计税依据：土地面积*适用税率。
3. 税率：根据土地面积和所在地不同，税率也不同。
此外，如果是个人出租非住宅房屋，还需要注意以下两点：
1. 如将承租的房屋转租，需按“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税。
2. 对个人按市场价格出租的居民住房，暂免征收房产税。
请注意，具体的缴税金额可能会因地区和政策的不同而有所差异。为了获取醉准确的信息，建议咨询当地的税务部门或专业的税务顾问。
个人出租房屋交什么税？如何交税？
个人出租房屋需要缴纳的税种主要包括个人所得税、增值税及附加税费。具体交税流程如下：
个人所得税
1. 确定纳税义务：
- 根据《中华人民共和国个人所得税法》的相关规定，个人出租自有住房是需要缴纳个人所得税的。
- 无论是出租经济适用房还是出租普通住房，都需要按照“财产租赁所得”项目来缴纳个人所得税。
2. 计算纳税额：
- 个人所得税的计税依据是纳税人出租财产取得的全部租金收入。
- 税率为5%，并且可以享受每月800元的费用扣除标准。
- 因此，应纳税额 = 租金收入 - 800元费用扣除 * 5%税率。
3. 申报纳税：
- 个人出租房屋取得租金收入后，需要在15日内通过电子税务局或办税服务厅进行个人所得税的申报。
- 可以选择通过手机APP、网页端或办税服务厅进行申报。
增值税及附加税费
1. 确认是否需要缴纳增值税：
- 个人出租房屋一般不需要缴纳增值税，因为增值税的征收范围主要适用于企业或个体工商户。
- 但是，如果个人出租的是住房，并且房产证上注明了房产用途为“住宅”，那么需要按照5%的征收率来缴纳增值税。
2. 计算纳税额：
- 增值税的计算公式是：应纳税额 = 租金收入 / (1 + 征收率) * 征收率。
- 例如，如果租金收入为10000元，征收率为5%，则应纳税额 = 10000 / (1 + 5%) * 5%。
3. 申报纳税：
- 增值税的申报方式和个人所得税类似，可以通过电子税务局、手机APP、网页端或办税服务厅进行申报。
其他注意事项
- 个人出租房屋还需要注意办理相关的备案手续，以确保自己的权益得到保障。
- 如果在纳税过程中遇到任何问题或需要帮助，可以咨询当地的税务机关或专业的税务顾问。
请注意，税法政策可能会有所变动，因此在实际操作前建议查阅醉新的税法规定或咨询专业人士以获取准确的信息。
