什么是小产权房？关于小产权房我们需要知道什么？

什么是小产权房？小产权房是指在集体土地上建设房屋，没有通过正常途径建设，未正确交纳各种费用。相关产权不是由国家房管部门合法颁发。而居民对宅基地只有使用的权利，如果转让、转卖、抵押等行为，法律不予保护，而且房产证、土地使用证、契税证等相关合法手续是办不下来的，买卖时存在一定的劣势，房产局不予人下其备案手续，而且如遇拆迁、征收赔偿受也会受到影响，会受到不同程度的损失。下面就一起看了解下关于小产权房的相

什么是小产权房？关于小产权房我们需要知道什么？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
      
      关于小产权房我们需要知道以下几点：
      
      1. 安全性问题：小产权房没有国家颁发的相关证件，也没有缴纳土地出让金等费用，因此不具备国家认可的房屋所有权。
      2. 法律风险：购买小产权房无法办理房屋所有权证，也无法作为房主的抵押物。如果遇到国家征地拆迁，购房者的利益很难保证。
      3. 契税问题：购买小产权房无法缴纳契税，也就无法享受相应的税收优惠政策。
      4. 合同问题：小产权房买卖合同在国土房管局不会给予备案，也无法办理相关证件。如果遇到合同纠纷，缺乏法律支持。
      5. 市场风险：由于小产权房没有国家认可的土地使用权，因此市场价格存在波动。购买小产权房需要谨慎考虑市场风险。
      
      总之，小产权房存在诸多问题和风险，购房者在购买前应充分了解相关政策和法律规定，并谨慎决策。