外墙管道漏水该谁维修？外墙排水管维修，靠人不如靠己

千防万防，漏水难防！室内漏水尚且还能自行处理，那么外墙管道漏水该谁维修呢？外墙漏水是房子的通病，不是防水层有问题，就是排水管有问题。找了一堆工人上门，醉后发现还不如靠自己，如果您也有这样的困惑，不如跟小编一块了解下外墙排水管维修方法及技巧吧！

外墙管道漏水的情况，维修责任归属主要取决于漏水的原因。如果漏水是由于公共区域的管道问题引起的，如公共区域的供水泵房、二次供水泵房、地下管道等，那么维修责任通常由物业管理单位承担。

      在保修期内的维修费用，由建设单位承担；保修期满后的维修费用，如果房屋建筑工程的保修范围和保修期限内发生质量问题的，由建设单位与施工单位承担；而如果质量问题的原因在于施工单位施工不当导致的，则由施工单位负责维修。

      对于外墙排水管的维修，如果是由于排水管专有部分或者共有部分的业主专有部分损坏造成的，那么维修费用由该单元所有业主共同承担。如果排水管属于公共部分的管道，且保修期已过，那么维修费用应由物业管理单位承担。

      此外，如果漏水是由于装修等原因导致的，那么维修责任则由装修单位或个人承担。

      总之，在外墙管道漏水的情况下，维修责任归属需要根据具体情况来判断。如果无法确定责任归属，建议及时联系物业管理单位进行处理。

      参考法律法规内容如下：
      《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
      《建设工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的醉低保修期限为：
      （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
      （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；
      （三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；
      （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。
       其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
      《物业管理条例》第五十三条，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金，这笔资金专门用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新。

      以上内容仅供参考，如需更详细的信息，请寻找律师或其他专业人士的帮助。