楼面价是会大于房价吗，楼面价跟房价差多少

楼面价，即单位建筑面积的土地价格，与房价是两个不同的概念。楼面价通常是以平方米为单位来计算的，反映了土地的成本。而房价则是指房屋的总价格，包括房屋的建筑成本、土地价格以及开发商的利润等多个因素。

一般来说，楼面价不会大于房价，因为房价包含了楼面价以及其他如设计、施工、营销等费用。然而，在某些特殊情况下，如土地稀缺、开发成本极高或市场需求强劲时，楼面价可能会接近甚至超过房价。但这种情况并不常见，且通常不会持续太久。因此，从常规角度来看，楼面价是小于房价的。

楼面价跟房价差多少

楼面价与房价之间的差异受多种因素影响，包括土地性质、房屋类型、销售方式等。以下是一些常见的情况：

1. 普通住宅：

* 楼面价通常约为房价的1/3至1/2左右。

* 例如，在北京，如果一套房子的楼面价是3万元/平米，那么该房子的房价至少为9万至12万元/平米。

2. 别墅类房产：

* 楼面价可能是房价的1倍以上。

* 如果别墅的楼面价是6万元/平米，房价可能高达120万至240万元/平米。

3. 商业地产：

* 楼面价通常是房价的1倍以上。

* 在某些情况下，楼面价甚至可以达到房价的2至3倍。

此外，还有以下特殊情况：

* 当楼面地价与房价的比例低于1:1时，意味着开发商的利润接近于零。这通常发生在土地获取成本较低或者开发商获得特别优惠的土地价格时。

* 在某些市场环境下，楼面价可能会高于房价。例如，在供不应求且地价不断上涨的情况下，开发商可能会将增加的成本转嫁到房价上。

总的来说，楼面价与房价的差异因各种因素而异，并没有一个固定的比例。如需更具体的数值，建议查阅相关的房地产行业研究报告或咨询专业的房地产分析师。

楼面价是会大于房价吗

楼面价通常不会大于房价。楼面价是指单位建筑面积的土地价格，即土地总价除以总建筑面积。而房价则是指房屋的总价格，包括房屋的单价和总房价。

在正常情况下，楼面价是小于或等于房价的。因为开发商在购买土地时，需要支付土地出让金，这个费用已经包含在了房价中。所以，楼面价只是土地价格的一部分，而房价则包含了土地价格、建设成本、税费等多个方面的因素。

然而，在某些特殊情况下，楼面价可能会大于房价。例如，当开发商获得了一块非常便宜的土地，或者是在某个特定的开发项目中，开发商采用了非常规的建造方式或销售策略等，这些都可能导致楼面价大于房价的情况出现。

但需要注意的是，这种情况并不常见，而且也不符合正常的房地产市场规律。因此，在购买房产时，消费者应该理性看待楼面价和房价的关系，不要被一些特殊的案例所迷惑，要选择正规渠道了解房屋的真实价格和市场行情。