“新楼盘非要物业吗合法吗”这个问题涉及到房地产项目的运营和管理。在中国，新建住宅小区通常需要通过招投标的方式选聘物业服务企业，提供前期物业管理服务。这是为了保障业主的权益，确保小区的公共区域得到有效维护和管理。
物业公司的存在对于小区的长期运营至关重要，它负责处理日常维修、安保、清洁等工作，提升居住环境。虽然法律没有强制要求每个楼盘都必须设立物业公司，但如果不设立，可能会导致管理混乱，损害业主利益。因此，开发商在销售楼盘时，通常会承诺提供物业服务，并通过招投标程序选聘物业公司。
新楼盘必须由开发商选聘物业公司吗
新楼盘并不必须由开发商选聘物业公司。实际上，物业公司可以由业主通过业主大会或业主委员会选聘，也可以由开发商选聘。在选聘物业公司时，应该通过公开、公正、公平的招标投标方式，确保物业公司的服务质量。
如果开发商选聘了物业公司，那么开发商和物业公司之间需要签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。同时，业主也有权监督物业公司的服务质量和收费标准，并对物业公司的服务提出意见和建议。
如果业主通过业主大会或业主委员会选聘了物业公司，那么业主委员会需要与物业公司签订物业服务合同，并对物业公司的服务进行监督和管理。
因此，无论是开发商选聘还是业主选聘，都应该确保物业公司的服务质量，维护业主的合法权益。
新楼盘非要物业吗合法吗
新楼盘不一定非要配备物业，是否配备物业取决于多种因素，包括购房者的需求、楼盘的类型以及相关法律法规的规定。
在一些情况下，购房者可能认为楼盘内没有物业公司，小区卫生、安全等方面由社区或业主委员会管理更合适。同时，对于一些低层住宅或者别墅类物业，由于规模较小，可能并不需要设置专门的物业公司和物业设施。
然而，即使楼盘没有物业公司，也不能违反相关的法律法规。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十四条的规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
第二百八十七条的规定：业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
第二百八十八条的规定：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第二百九十四条的规定：不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。
此外，《物业管理条例》第四十一条的规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。
第四十三条的规定：物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
第六十五条的规定：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
因此，即使楼盘没有物业公司，也不能违反相关的法律法规。如果购房者在购房时没有特别约定，那么开发商也不需要承担物业管理的责任。
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