好的，我们来分析一下广东清远的相关情况：
1. 广东清远哪里物价和房价相对便宜些？
清远地域广阔，不同区域的发展水平和配套设施差异较大，由此一来物价和房价也并非完全一致。
⋆ 相对便宜的选项：
⋆ 清远市郊区域： 比如远离市中心、开发区核心区的一些乡镇或边缘区域，通常房价会低于市区。例如，一些靠近广州但尚未完全融入大广州圈的区域，或者离市区较远的区（如清新县、连山、连南、阳山等）的部分区域。
⋆ 非核心城区： 即使在同一市辖区（如清城区、佛冈县），非核心商圈、非交通便利的地段房价也会相对较低。
⋆ 产业新城外围： 比如清远高新区、产业园周边的一些非核心地带，可能价格会适中或有优惠。
⋆ 农村自建房（需谨慎考虑）： 在一些人口流出不多、有自建房传统的农村地区，自有住房成本可能相对较低，但缺乏城市配套和产权保障，且交易不便。
⋆ 相对昂贵的区域：
⋆ 市中心区域（如清城区的市中心地带）： 配套设施完善，交通便利，商业集中，房价相对较高。
⋆ 核心要点是发展区域/开发区： 如清远高新区、清远新城、各种产业园的核心区域，由于规划较好、未来潜力大，吸引touzi和人才，房价可能较周边更高。
⋆ 靠近广州、佛山等大城市边缘的区域： 受到大城市辐射影响，房价可能相对较高。
梳理完全部内容： 总体来说，清远外围的县区、市郊非核心区域、非核心要点是发展区域的房价和日常消费水平会相对低于市中心和核心要点是发展区域。但具体哪里醉便宜，需要结合个人需求（工作、上学、交通等）实地考察比较。
2. 本地人要等到清远房价下降再购房？
这是一个非常现实的问题，也是很多本地人（尤其是刚需购房者）会考虑的。答案不是绝对的“是”或“否”，而是需要具体情况具体分析。
⋆ 为什么考虑等房价下降？
⋆ 降低购房成本： 房价越低，月供越少，总利息支出越低，能更快减轻家庭负担。
⋆ 市场预期： 要是如此感觉市场有下行压力，或者看到房价确实在调整，可能会选择观望。
⋆ 观望更好的房源/政策： 可能希望等到有更合适的房源出现，或者期待有利的购房政策出台。
⋆ 为什么不一定非要等？
⋆ 房价走势不确定性： 房价预测非常困难，可能“等”来的不是下降，而是进一步上涨或停滞不前。房地产市场受政策、经济、供需等多种因素影响。
⋆ “上车”需求迫切： 对于有强烈安家置业需求（如结婚、生子、改善居住条件）的人来说，时间成本非常重要。长时间等待可能错失醉佳购房时机，甚至错过整个市场周期。
⋆ 机会成本： 持有大量现金等待，可能会错失其他touzi机会，或者通货膨胀导致购买力下降。
⋆ 政策风险： 政府为了稳定市场，可能会出台刺激政策，反而抑制房价下跌。
⋆ 区域分化： 清远不同区域的房价走势可能不一样，整体下降的与之相对的是，某些热点区域可能依然坚挺。
给本地人的建议：
1. 明确自身需求： 先点明关键现状要清楚自己是刚需还是改善，购房的迫切性有多高。
2. 做好预算和财务规划： 计算好自己的首付款能力、月供承受能力，确保购房不会对家庭生活造成过大压力。
3. 实地调研： 了解意向区域的具体情况，包括房价水平、未来发展潜力、配套交通、周边环境等。
4. 关注市场动态： 了解清远乃至整个广东的房地产政策、经济形势和房价走势，但不要过度依赖预测。
5. 考虑当前价格： 评估当前房价是否在自己可承受范围内，要是如此价格合理且符合预算，可以考虑适时入市。
6. 咨询专业人士： 可以咨询银行的信贷经理、独立的房产分析师或熟悉当地市场的中介，获取更多信息。
7. 权衡利弊： 综合考虑等待可能带来的房价变动和机会成本，以及立即购房可能带来的压力和风险，做出醉适合自己的决定。
总而言之，对于清远本地人来说，是否等待房价下降再购房，是一个需要结合自身经济状况、家庭需求、市场判断和风险承受能力来综合决策的问题。没有绝对的正确答案，关键在于找到平衡点。