预测上海徐汇区的房价是否会上涨，这是一个复杂的问题，没有简单的“是”或“否”的答案。需要考虑很多因素，并且市场是动态变化的。以下是一些影响徐汇区房价的关键因素和当前的市场观察：
可能推动房价上涨的因素：
1. 核心区位优势： 徐汇区是上海的核心城区之一，拥有优越的地理位置，靠近市中心，交通便利（地铁线路众多，连接市中心、浦东等主要区域）。
2. 优质教育资源： 徐汇区拥有上海众多顶尖的公立学校，包括上海交通大学、复旦大学（部分校区）、上海音乐学院、上海戏剧学院等知名高校，以及一批优质的幼儿园和中小学。这使得该区域的房产对有教育需求的家庭具有强大吸引力。
3. 成熟的社区和配套： 徐汇区拥有众多历史风貌区（如法租界）、成熟的商业配套（如徐家汇商圈）、医疗资源（如瑞金医院等）和文化设施，生活便利度高。
4. 经济基础： 徐汇区是上海的金融中心之一，拥有多家银行总部或分行，经济实力较强，为居民提供了较好的就业机会和收入基础。
5. 稀缺性： 随着城市发展，市中心核心区域的土地供应日益稀缺，尤其是徐汇这样配套完善、资源集中的区域，新增住宅供应有限，这有助于支撑房价。
6. 政策利好（特定情况）： 国家或地方政府的某些区域性发展政策、学区政策调整（虽然近年趋于稳定）等，可能在短期内对市场产生提振作用。
可能抑制房价上涨或导致波动的因素：
1. 宏观经济环境： 整体经济形势、居民收入预期、就业状况等都会影响购房能力和意愿。
2. 房地产调控政策： 上海作为一线城市，会受到国家及地方房地产调控政策（如XG、限贷、限价、税收政策等）的严格影响。政策的紧缩通常会对房价上涨形成压力。近年来，“房住不炒”的总基调下，政策整体偏紧。
3. 市场供需关系： 区域内新增房源的供应量、二手房挂牌量以及购房者的实际需求都会影响价格。倘若供应过多或需求疲软，价格可能承压。
4. 二手房挂牌量： 倘若徐汇区出现较多二手房挂牌，尤其是价格有竞争力的挂牌，可能会给市场带来一定的降价压力。
5. 区域发展变化： 某些区域的规划调整、基础设施更新或环境变化也可能影响房价预期。
6. 整体市场情绪： 市场参与者的预期和信心也会对房价产生心理影响。
梳理完全部内容：
· 长期来看： 徐汇区作为上海的核心城区，其房产的保值和增值潜力通常被认为相对较高，尤其是在优质学区房、核心地段（如徐家汇、衡复风貌区）等细分市场。稀缺性和资源聚集效应是长期支撑力。
· 短期来看： 房价波动受短期政策、市场情绪和供需关系影响较大。在当前“房住不炒”的大背景下，房价大幅、快速上涨的可能性较低。市场更可能呈现整体平稳、结构性分化的态势。一些核心地段、品质优良的房产可能表现相对坚挺，而一些普通房源或供应量较大的区域可能面临调整压力。
· 分化是关键： 徐汇区内部不同地段、不同品质、不同产权类型（新房、二手房、商办）的房产价格走势可能会有显著差异。
建议：
倘若你是购房考虑者，建议：
1. 明确自身需求： 优先考虑通勤、学区、居住环境等因素。
2. 实地考察： 亲自去意向区域和楼盘了解实际情况。
3. 关注市场动态： 持续关注相关政策、供需信息和房价走势。
4. 咨询专业人士： 向独立的房产顾问或中介了解更详细的市场信息。
5. 做好财务规划： 评估自身的购房能力和风险承受能力。
总而言之，预测徐汇区房价的精确走势非常困难，但可以肯定的是，该区域的房产价值相对较高，且受政策和市场周期影响较大。