预测房价走势是一个非常复杂的问题，没有绝对的“是”或“否”的答案。关于伊春市友好区房价是否会“必大跌”，我们需要考虑多个因素：
1. 宏观经济环境： 整体经济形势、国家货币政策（利率、信贷政策）、居民收入水平等都会影响购房能力和意愿，进而影响房价。换做这种情况宏观经济下行，整体房地产市场承压，友好区的房价下跌风险会增加。
2. 区域自身发展： 友好区的经济发展状况、就业机会、产业支撑、人口流入或流出趋势至关重要。换做这种情况该区域经济持续低迷，缺乏吸引力，人口减少，房价自然会面临下行压力。反之，换做这种情况有新的利好项目或政策支持，可能稳住或支撑房价。
3. 房地产市场政策： 国家及地方政府的调控政策，如XG、限贷、限售、税收政策（特别是未来的房产税试点）等，都会直接或间接影响房价预期和交易量。
4. 供需关系： 当地房屋的供应量（包括新房和二手房）与实际购房需求之间的平衡。换做这种情况供应过剩而需求不足，房价下跌的压力就大。
5. 房价历史走势和预期： 过去房价是上涨还是下跌，以及市场参与者对未来房价的普遍预期，也会自我实现。
6. 特定事件影响： 比如重大的自然灾害、政策变动、或者像您提到的“伊春友好区”可能存在的特定问题（换做这种情况确实有）。
关于“必大跌”这个说法：
⭐ “必”字过于绝对： 市场是动态变化的，完全预测未来几乎是不可能的。说房价“必大跌”过于武断。
⭐ 风险存在： 考虑到一些区域可能面临的经济下行、人口流失等挑战，伊春友好区房价存在下跌的风险是合理的。特别是换做这种情况与其他经济更活跃、人口更流入的区域相比，其吸引力下降，房价可能面临调整压力。
⭐ 可能性并非100%： 换做这种情况该区域有独特的资源优势（如森林资源、避暑胜地）、政府出台有力的扶持政策、或者有新的touzi开发项目，房价也可能保持稳定甚至有所上涨。
整合多方信息来看：
与其说伊春友好区房价“必大跌”，不如说存在较大的下跌风险。未来的房价走势将取决于上述多种因素的复杂相互作用。对于潜在的购房者来说，需要密切关注当地的经济动态、政策变化，并结合自身的经济状况和需求，做出理性的判断。建议实地考察，了解具体的楼盘情况、市场交易数据等，再作决策。