“什么情况下能把物业换了”这个问题，通常出现在业主与物业公司之间存在严重分歧，且这种分歧无法通过协商解决的情况下。例如，物业公司服务不到位，如公共设施损坏未及时修复、环境卫生差、安全隐患突出等；或者物业公司的收费标准不透明、存在乱收费现象。在这些情况下，业主有权提出更换物业公司的要求。
此外，在业主大会或业主委员会的决定下，如果多数业主同意更换物业公司，也可以进行更换。但更换过程中必须遵循法律法规和程序，确保各方的权益得到保障。
达到什么要求可以换物业
更换物业公司的条件主要包括以下几点：
1. 原物业服务合同已到期：业主与原物业服务企业签订的物业服务合同已经到期，双方不再续签合同。
2. 存在违约行为：原物业服务企业存在违反合同约定，如擅自扩大收费范围、提高收费标准或重复收费等，导致业主权益受损。此外，原物业服务企业还可能存在挪用专项维修资金、占用公共空间等问题。
3. 原物业服务企业退出：原物业服务企业因故无法继续履行合同义务，如破产、解散等，业主大会或业主委员会决定由其他物业服务企业接管。
4. 新物业服务企业入驻：选聘新的物业服务企业并开始提供服务，新的物业服务企业需要按照相关规定进行备案和公示。
在具体操作过程中，还需要注意以下事项：
1. 业主大会或业主委员会应提前60天向物业所在地县（市、区）房地产行政主管部门报告，并在物业管理区域内显著位置公示，同时书面告知物业买受人。
2. 新的物业服务企业应在前期物业服务合同终止时，与业主大会或业主委员会办理物业服务交接手续。
3. 在办理交接手续时，原物业服务企业应当向新的物业服务企业移交下列资料：
- 物业承接查验资料；
- 物业服务合同；
- 业主及房屋面积明细清单；
- 电梯、消防、燃气等设施设备的维修和保养记录；
- 公共水电费分摊情况；
- 装修和改造工程相关资料；
- 其他应当移交的资料。
总之，在更换物业公司时，需要满足一定的条件和程序，并确保双方的权益得到保障。
什么情况下能把物业换了
在以下情况下，可以更换物业公司：
1. 物业服务企业违法或违规行为：如果物业服务企业存在违反相关法规、规章、制度，或服务不到位、收费过高等问题，业主有权要求更换物业公司。例如，物业服务企业未按照合同约定提供服务、擅自提高收费标准、存在乱收费现象等。
2. 物业服务企业未提供约定服务：如果物业服务企业未按照合同约定提供相应的物业服务，如安全保卫、环境卫生、绿化养护等，业主可以通过业主大会或业主委员会解除与该物业公司的服务合同，更换其他物业公司为小区提供服务。
3. 物业服务企业丧失服务能力：如果物业服务企业因破产、解散等原因无法继续提供物业服务，业主可以要求更换物业公司。
4. 业主大会决定：根据《物业管理条例》第十一条的规定，下列事项由业主共同决定：
- 制定和修改业主大会议事规则；
- 制定和修改管理规约；
- 选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
- 选聘和解聘物业服务企业；
- 收购、合并、撤销或者放弃物业共用部位、共用设施设备所有权或者使用权；
- 有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
如果业主大会决定更换物业公司，那么按照决定执行即可。
5. 业主委员会监督和协商：业主委员会作为业主的代表机构，有权对物业公司的服务质量进行监督，并在必要时提出更换物业公司的建议。但更换物业公司需要经过业主大会或业主委员会的同意，并按照相关规定进行。
需要注意的是，在更换物业公司时，应遵循相关法律法规和程序，确保业主的权益得到保障。同时，更换物业公司也可能涉及到一些纠纷和问题，需要谨慎处理。
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