“都什么情况可以起诉物业”指的是在哪些具体情形下，业主或业主大会有权向人民法院提起诉讼，要求物业履行其责任或赔偿损失。通常包括：物业未按照合同约定提供服务，如保洁、绿化等；物业乱收费或服务收费不透明；物业设施存在安全隐患且未及时修复；物业工作人员态度恶劣或行为不当等。此外，在业主大会集体决定或符合特定条件的情况下，也可能集体起诉物业。起诉前，需收集相关证据，并咨询专业律师以了解具体的法律程序和可能的结果。
什么情况可以拖欠物业费
在以下情况下，物业费可以被拖欠：
1. 业主拖欠物业费属于民事纠纷，物业费是业主与物业服务企业约定服务的费用，如果业主有证据证明物业公司乱收费或者服务不到位，可以向相关部门投诉或者通过法律途径解决问题。
2. 因自然灾害等不可抗力因素造成的损失，由物业公司承担。根据《物业管理条例》第三十二条规定，应对突发性公共事件，应及时报告有关部门，并协助做好救助工作。物业公司因不可抗力的自然灾害导致小区建筑物、设施设备受到损害，或者出现排水、供电、供气、供热、通信等公共设施设备的故障，导致的滞纳物业费，可以请求减免。
3. 业主以物业服务企业违规收费为由，请求物业服务企业退还违规收取的费用，人民法院应予支持。
4. 物业服务企业违反合同约定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费的，业主可以以违规收费为由要求物业服务企业退还违规收取的费用。
5. 物业服务企业未按照合同约定提供服务，或者服务质量不符合合同约定，业主可以要求物业服务企业承担违约责任。
需要注意的是，以上情况并不是物业费拖欠的合法理由，物业公司应当按照约定提供服务，并且按照规定标准收取物业费。如果业主有证据证明物业公司存在乱收费、服务不到位等问题，可以向相关部门投诉或者通过法律途径解决问题。
都什么情况可以起诉物业
以下是一些可以起诉物业的情况：
1. 物业服务不到位：如果物业公司未履行其应尽的服务义务，如未对公共设施进行必要的维护和检修，导致设施无法正常运行，或者未提供清洁、绿化等服务，且因此给业主带来了损失，业主有权起诉物业公司。
2. 乱收费：如果物业公司擅自提高收费标准或违反规定收取费用，业主可以通过法律途径维护自己的权益。
3. 侵占公共区域：如果物业公司非法占用或侵占公共区域，如将公共停车位挪作他用或擅自改变公共建筑用途，业主可以要求物业公司停止侵权行为，并可能提起诉讼。
4. 服务态度差：如果物业公司的服务态度差，对业主的投诉处理不当，或者存在暴力催收等情况，业主可以起诉物业公司以维护自身合法权益。
5. 保修金问题：如果业主的房屋出现质量问题，且物业公司拒绝履行保修义务，业主可以起诉要求物业公司和相关责任方承担维修责任。
6. 水电燃气供应问题：如果物业公司未及时处理水电燃气供应问题，导致业主生活受到影响，业主可以起诉物业公司并要求赔偿。
7. 租赁合同违约：如果物业公司与业主之间存在租赁合同关系，而物业公司未履行合同约定的服务内容，导致业主利益受损，业主可以基于租赁合同关系起诉物业公司。
8. 业主委员会的决定不合法：如果业主委员会的决定违反了相关法律法规或业主大会的决议，业主可以起诉业主委员会并要求撤销该决定。
需要注意的是，在提起诉讼之前，建议先与物业公司进行协商，尝试解决问题。如果无法协商解决，再考虑采取法律手段。此外，诉讼过程可能会比较复杂和漫长，因此在决定起诉前需要充分评估自己的权益以及可能面临的风险和成本。
以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。
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