物业合同需要明确什么，物业合同由谁出具

物业合同需要明确的几个关键点

物业合同是业主与物业公司之间就共同管理小区或物业项目所签订的协议。签订合同时，必须明确以下内容：1. 物业服务范围：明确物业公司需提供的具体服务项目，如保洁、绿化、安保等。2. 服务质量标准：设定物业服务的质量目标，确保服务达到既定水准。3. 服务费用：明确每平方米的服务费用标准及支付方式。4. 双方权利义务：清晰界定业主和物业公司在合同履行中的权利与义务。5. 违约责任：约定双方在未履行或违反合同情况下的责任承担。这些要素共同构成了一份完备的物业合同，有助于保障双方权益，促进物业管理的顺利进行。

物业合同由谁出具

物业合同通常由业主委员会与物业服务企业签订。根据《物业管理条例》的相关规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

请注意，以上内容仅供参考，建议您在实际情况中咨询专业律师或机构来维护您的合法权益。

物业合同需要明确什么

物业合同需要明确的内容主要包括以下几个方面：

1. 双方的基本信息：

- 物业公司的名称、注册地址、法定代表人等基本信息。

- 业主或业主大会的名称、地址，以及其代表的业主的姓名、联系方式等。

2. 物业服务内容：

- 物业公司提供的具体物业服务项目，如保洁、绿化、安保、维修等。

- 服务标准，包括服务质量、服务时间、服务频次等。

3. 费用与支付方式：

- 物业费的构成，包括公共区域维护费、公共设施设备日常运行费、管理服务人员的工资等。

- 支付方式和时间，如月付、季付或年付，以及支付账户信息等。

4. 权利与义务：

- 物业公司应享有的权利，如收取物业管理费、监督业主行为等。

- 物业公司应履行的义务，如维护物业设施正常运行、保护业主隐私、及时处理应急事件等。

- 业主或业主大会的权利与义务，如参与物业管理的决策、监督物业公司的服务情况等。

5. 合同期限与续签：

- 合同的有效期限，以及合同到期后的续签条件。

- 双方在合同期满前需提前进行续签协商。

6. 违约责任与解决纠纷的方式：

- 违反合同约定时应承担的法律责任，如支付违约金、赔偿损失等。

- 解决双方争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

7. 其他特定条款：

- 根据物业类型、项目规模等特殊情况，可能需要明确的其他特定条款，如特殊维修方案、公共设施设备的更新改造等。

在签订物业合同时，建议咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性，并充分保障双方的权益。