财税2009年31号房地产企业，财税[2009]33号文件

财税2009年31号房地产企业

财税2009年31号文件，即《关于调整房地产营业税有关政策的通知》，对房地产企业的营业税政策进行了重要调整。该文件明确指出，自2009年1月1日起，对个人销售住房暂免征收营业税，并调整了房地产企业的销售不动产营业税政策。这一政策的出台，旨在减轻房地产企业税负，促进房地产市场健康稳定发展。在此基础上，文件还规定，对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人出售住房，如能提供完整、准确的房屋购买合同及发票等凭证，也将享受与个人销售住房相同的税收优惠政策。

财税[2009]33号文件

财税[2009]33号文件是财政部、国家税务总局于2009年3月3日发布的一项重要税收政策文件，该文件名为《关于提高增值税、营业税起征点和减免税有关问题的通知》（财税[2009]87号）。不过，根据搜索结果，目前有效的版本为“财税〔2009〕52号”，可能是原文件的更新或修订。

该文件主要内容包括：

1. 提高增值税起征点：将现行增值税起征点提高到每月5000-20000元（按季度纳税的季度销售额为15万-50万）。增值税起征点的提高有利于支持企业特别是小规模纳税人的发展。

2. 调整营业税征收范围：将建筑业、房屋租赁业、餐饮业、娱乐业、销售不动产、转让土地使用权和广告业等纳入营业税征税范围，不再保留营业税零税率。

3. 免征、减按征收营业税：对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税；对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%税率征收营业税。

4. 关于增值税纳税义务发生时间问题：明确了增值税纳税义务发生时间的相关问题。

5. 关于“公司+农户”经营模式农业特产税政策：对“公司+农户”经营模式从事农业特产生产加工的企业，免征增值税。

6. 关于国有农贸市场房产税有关问题：对国有农贸市场房产，免征房产税。

请注意，税收政策可能会有更新或调整，建议在实际操作中以醉新的官方文件为准。如需获取财税[2009]33号文件的原文，可以访问财政部和国家税务总局的官方网站进行查询。

财税2009年31号房地产企业

财税2009年第31号文件是关于房产税城镇土地使用税有关政策问题的通知。该文件主要对房产税和城镇土地使用税的相关政策问题进行了明确，具体内容包括以下几个方面：

1. 房产税的相关规定：

✦ 凡在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照有关规定缴纳城镇土地使用税。

✦ 城镇土地使用税采用定额税率，具体规定为：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

✦ 房产税由房产所在地的税务机关征收。

2. 房产税的计税依据：

✦ 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

✦ 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，计算缴纳房产税的具体税率同样由省、自治区、直辖市人民政府确定。

3. 城镇土地使用税的相关规定：

✦ 城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，按照规定税额计算征收。

✦ 纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳城镇土地使用税。

✦ 城镇土地使用税实行分级幅度定额税率，每平方米土地面积的年税额如下：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

不止这些，财税2009年第31号文件还就关于城市、县城、建制镇和工矿区范围内集体所有土地上房屋征收房产税问题作出了相关规定，即：（一）对位于城镇土地使用税征税范围内的私有房屋，原用于生产经营的土地、房屋，自办理土地、房屋权属转移手续之次月起，缴纳城镇土地使用税。（二）对位于城镇土地使用税征税范围内的私有房屋，原用于生产经营的土地、房屋，未缴纳城镇土地使用税的，可暂免征收房产税。（三）根据住房城乡建设部、财政部、国家税务总局联合发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。本通知自2016年2月22日起执行。

如需更多信息，建议查阅财税2009年第31号文件原文或咨询当地税务机关及专业税务顾问。