“五证一书”是开发商在房地产项目竣工后，向购房者交付的证明文件。具体来说，“五证”指的是《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。这些证件确保了开发商的合法开发资格和购房者的权益。“一书”则是指《住宅质量保证书》，它承诺了房屋的质量标准和保修期限。这一流程是房地产市场规范的重要环节，保障了购房者的知情权和利益。
交房五证是哪五证
交房时，购房者应查验的“五证”包括：
1. 《国有土地使用证》：是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
2. 《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
3. 《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
4. 《建设工程施工许可证》：未取得施工许可证的不得擅自开工。
5. 《商品房销售（预售）许可证》：是商品房销售或预售的法定凭证，没有此证的房屋不能进行销售或预售。
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物业交房五证一书是什么
五证一书指的是《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些证件在房屋交付时开发商必须具备，以确保房屋交付合法且符合规定。
1. 《建筑工程施工许可证》：由建设行政主管部门核发，证明建设单位具备按核定的条件开工建设的法律文件。
2. 《建设工程规划许可证》：由城市规划行政主管部门核发，是建设单位进行工程建设规划活动的法定凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
3. 《建设用地规划许可证》：由城市规划行政主管部门核发，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
4. 《国有土地使用证》：是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
5. 《商品房销售（预售）许可证》：由市、县人民政府房地产管理部门核发，是商品房销售或预售的法定凭证，没有此证的房屋不能进行销售或预售。
6. 《住宅质量保证书》：是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发商必须交付给购房者的一份法定凭证，是中介机构在房屋交付时必须向购房者出示的文件。
7. 《住宅使用说明书》：是房地产开发商在交付房屋时，提供给业主的详细说明房屋质量、使用、维护等方面的文件。
请注意，在查看五证一书时，应注意证件是否齐全且有效。如发现证件不齐全或存在问题，请及时联系开发商或相关部门进行咨询和解决。
