楼面价是会大于房价吗，楼面价与房价的关系 知乎

楼面价指的是单位建筑面积的土地价格，即土地总价除以总建筑面积。而房价则是指房屋的总价格。

在正常情况下，楼面价是小于或等于房价的。因为开发商在拿地时，需要支付土地出让金，这个费用已经分摊到了整个地块上，包括地面建筑和地下建筑。所以，楼面价实际上反映了土地成本在整个项目中的占比。

然而，在某些特殊情况下，楼面价可能会大于房价。这通常发生在土地供应紧张、开发商追求高利润或者项目具有特殊规划时。例如，某些城市中心的地块由于地理位置优越，土地稀缺性较高，开发商可能会愿意出更高的价格来获取土地，从而导致楼面价大于房价。

但这种情况并不常见，且往往受到政府监管和市场供需关系的制约。因此，在正常市场环境下，楼面价是小于或等于房价的。

楼面价与房价的关系 知乎

楼面价是会大于房价吗

楼面价通常不会大于房价。楼面价是指单位建筑面积的土地价格，计算公式为：楼面价=土地总价/总建筑面积。而房价则是指房屋的总价格，包括房屋的单价和总房价。在正常情况下，楼面价应该小于或等于房价，因为开发商在购买土地时已经支付了土地价格，这部分价格会分摊到每平方米的建筑面积上，形成楼面价。如果楼面价大于房价，那么就意味着开发商在购买土地时获得了特别优惠的价格，这在实际情况中是不太可能的。

然而，在某些特殊情况下，楼面价可能会大于房价。例如，当开发商获得了一块非常便宜的土地，或者是在某种特殊的开发项目（如旧城改造、城市更新等）中，开发商可能会通过各种方式降低成本，从而获得较高的楼面价。此外，对于一些高端住宅项目，由于土地成本相对较低，且市场需求旺盛，开发商可能会将房价定得较高，而楼面价则相对较低。

总之，楼面价和房价之间的关系并不是绝对的，而是受到多种因素的影响。在正常的房地产市场交易中，楼面价通常不会大于房价。