“物业有权验收业主防水”这句话的意思是，物业公司作为小区的管理方，对业主所购买的房屋或设施的防水工程拥有验收的权利。这通常涉及到房屋建筑的质量问题，特别是防水工程这一关键部分。物业需要确保防水工程的施工质量符合相关标准和规范，以保证房屋的使用寿命和居住安全。如发现防水工程存在质量问题，物业有权要求业主及时整改，并可能通过法律途径维护自身权益。简而言之，物业验收防水工程是为了保障小区住宅的质量和安全。
物业验收房子哪些不能通过
在物业验收房子时，以下几项通常是不能通过的：
1. 房屋结构与设计不符：如果房屋的实际结构与设计图纸存在明显差异，比如墙体、柱子的位置、大小或厚度不符合设计要求，那么这可能是房屋质量存在问题的一个迹象。
2. 装修质量问题：如果房屋的装修存在严重的质量问题，如墙面开裂、地面空鼓、水电设施安装不当等，这些问题可能会影响房屋的正常使用和安全性。
3. 防水处理不合格：厨房、卫生间等区域的防水处理是房屋质量的重要部分。如果防水处理不合格，可能会导致渗漏问题，影响居住体验。
4. 水电设施不通畅：房屋的水电设施应该符合相关标准和规范。如果水电设施不通畅，可能存在安全隐患，如电线老化、水管漏水等。
5. 公共设施不完善：小区内的公共设施应该齐全并保持正常使用。如果电梯、消防设施、绿化等公共设施存在问题，会影响居民的生活质量和安全性。
6. 物业费用未交清：在某些情况下，物业公司可能因业主未交清物业费而拒绝提供相应的服务，这也可能导致房屋验收无法通过。
7. 其他违规行为：如小区内存在违章建筑、乱搭乱建等现象，或者物业公司存在违规行为如未按照规定提供服务，这些都可能导致房屋验收无法通过。
在物业验收房子时，建议业主仔细检查房屋的质量和相关设施是否完善，并与开发商或物业公司沟通解决问题。如有必要，可以请专业的验房师进行房屋质量验收，以确保房屋的质量符合要求。
物业有权验收业主防水吗
物业没有权利验收业主的防水工程。因为房屋保修期内，由建设单位承担修复责任。而业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务，但不得以放弃权利为由不履行义务。
此外，防水工程属于建设工程，应该由建设单位组织竣工验收。建设行政主管部门收到建设单位报送的竣工验收报告后，应当根据竣工验收的程序，对竣工验收报告进行查验。如果该住宅小区的防水工程存在质量问题，建设单位在竣工验收时不会通过。
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