好的，这是一篇关于“暖气坏了是物业修吗”的文章，采用问答形式，并加入了具体案例，力求客观评论。
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暖气坏了是物业修吗？—— 澄清责任与权利
随着季节更迭，供暖问题再次成为许多居民关注的焦点。当室内温度骤降，暖气管道突然漏水或完全不热时，居民往往第一时间想到找物业。那么，暖气坏了，到底是不是物业的责任，由谁来维修？本文将通过问答形式，结合具体案例，对此进行客观梳理和评论。
Q1: 物业公司有义务负责维修暖气吗？
A1: 不完全是，这取决于暖气的归属和维护责任主体。
咱们先捋清楚要明确一点，物业公司与暖气公司的关系通常是服务与被服务的关系。物业公司依据物业服务合同，为业主提供包括设备运行保障在内的物业服务，但这并不意味着所有设备故障都需要物业承担维修责任。
根据我国《民法典》等相关法律法规，区分责任的关键在于暖气的产权归属和维护责任的约定：
1. 属于业主专有部分： 倘若房屋内的暖气设施（如暖气片、室内管道、温控器等）属于业主的专有财产，其维修责任主体咱们先捋清楚是业主自己。物业公司一般没有强制维修的法定义务，除非物业服务合同中有特别约定。业主可以自行维修，也可以委托他人维修。
2. 属于共有部分： 倘若楼栋内的公共区域供暖设施（如楼内的总阀门、主立管、锅炉房内的设备等）属于业主共有部分，其维修、养护和运行费用应由业主共同承担。物业公司作为服务提供者，有责任根据物业服务合同的约定，对这些公共区域的供暖设施进行日常维护和故障报修。
评论： 正因如此，不能一概而论说暖气坏了物业就必须修。物业的维修义务主要限定在物业服务合同的约定范围内，特别是针对其负责维护的公共区域供暖设施。
Q2: 服务合同通常如何约定暖气维修责任？
A2: 合同约定是关键，需仔细阅读。
物业服务合同是界定物业公司与业主之间权利义务的核心文件。关于暖气维修，合同通常会有以下几种约定：
